Existe uma maneira adequada de construir Parcelas no Parcel Fabric?

WalidAlmasri1

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Construir parcelas no fabric tem sido algo que venho tentando entender no último ano.  Embora eu me considere bastante confiante na minha capacidade de migrar e construir parcelas diretamente no fabric, existem processos que não consigo compreender totalmente ao construir diretamente no fabric.  Tenho feito muito trabalho do zero, construindo lotes e parcelas usando pontos de controle.  Parcelas fora dos limites da nossa cidade são relativamente fáceis de construir, pois são apenas divisões de uma seção (ex. W 1\/2 do quarto NE). Ou, se a seção estiver totalmente desenvolvida com grandes subdivisões que possuem mapas registrados.<\/P>

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Aqui estão algumas das perguntas que tenho sobre construir do zero no fabric:<\/P>

1. É aconselhável dividir quartos de seção em seções menores (alíquotas)?  Sinto que fazer isso foca seu trabalho em um ponto muito específico, dando algo para unir.  Também adicionando monumentos personalizados onde as seções alíquotas se cruzam (ex. pelo menos dividindo o quarto da seção em quartos de quarto).<\/LI>
2. Dedicações de direito de passagem - É melhor construir a partir das linhas da seção (ex. 30' ROW original ao redor de um quarto da seção)?  Subsequentemente preenchendo dedicações adicionais de ROW por documentos\/mapas?  Dedicações de estradas ficam realmente complicadas quando cortam parcelas que já estão unidas ao fabric.<\/LI>
3. Função de parcela remanescente - A menos que você subdivida uma seção em muitas partes iguais, acho isso muito difícil de usar.  Só funciona perfeitamente quando você está dividindo parcelas que ambas têm uma razão de erro (misclose) 1:100000 e escala 1.000000.  Caso contrário, tentar criar remanescentes a partir de parcelas que têm escalas\/razões de erro diferentes só cria novas parcelas que parecem boas, mas têm razões de erro realmente grandes.<\/LI>
4. Com os problemas mencionados acima, é por isso que a migração é preferida?  Tudo fica então 1:1.  Não mantemos dimensões COGO em linhas CAD, então uma vez migrado tudo no fabric é considerado perfeito porque as dimensões COGO são populadas a partir da geometria.  Não tenho certeza de como isso mudaria as coisas se gerenciássemos atributos COGO.<\/LI>
5. Como adiciono subcamadas ao fabric? Por exemplo, quero adicionar uma subcamada Second Divisions para criar meio quarto, meio seção, alíquotas, etc.  Quero que essas também sejam gerenciadas dentro do fabric.  Vejo que essas camadas existem no exemplo PublicLandSurveyingEditing fabric.<\/LI>
6. Realmente é necessário executar um ajuste por mínimos quadrados?  LSA parece ser incerto para mim, sempre há algum tipo de problema subjacente pelo qual não funciona.  Às vezes recebo erros dizendo que as parcelas não estão conectadas, mas não consigo encontrar onde isso está.<\/LI><\/OL>

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   Estou realmente tentando encontrar meu ritmo usando parcel fabric, mas às vezes parece que os problemas que tenho criam obstáculos para mim.  Apenas procurando alguma direção geral\/processo para construir diretamente no fabric.<\/P>

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   Obrigado <\/P><\/BODY><\/HTML>

WalidAlmasri1

I believe I have figured out how to accurately build a parcel fabric from scratch.  It is necessary to have all your section and quarter sections control points added in the fabric.  Without it, you don’t really have a base to build your fabric.  Side note - I still am curious as to how you go about adding in new sub-layers to the fabric.  If anyone has information regarding this, it would be really helpful!

Beginning with a full section for instance…

1. Using the Cadastral Framework template, build a PLSS Section.  Connect at each section and quarter section monument (I recommend zooming in at each point).  Join the PLSS Section.  You won’t be able to select any monuments to join to in the Join dialog box because the monuments floating in space don’t have any Associated Network PointID’s.

2. Click the Match Control Point button in the Parcel Editor toolbar.  This will bring up the Control dialog window.  Zoom into each section corner (1:1000 or so) and double click the control point.  An Associated Network PointID should be assigned.  Continue doing this to all the control points surrounding the PLSS Section polygon.  Select the polygon using the Select Parcel Features button.  Right click > Rejoin....  Now you can use the Create Join Links button to select the section corners (I always keep Fabric points held fixed, line points move to lines).  X & Y Residuals should be 0.000.  If they aren’t, verify that your PLSS Section snapped to the control point(s).

3. Build your quarter sections using the PLSS Quarter section template.  Join it to the fabric.  At the join dialog window, the center section control point cannot be selected because it doesn’t have an Associated Network PointID.  Join the PLSS Quarter Section to the fabric with the 3 selected control points.  Associate the center control point to the fabric using the steps from above.  Once the center control point is associated, right click the PLSS Quarter Section and rejoin, select that point using the Create Join Link button.  Again, residuals should be 0.000.  Build the other three PLSS Quarter Sections.

4. Once you have created the PLSS Section and PLSS Quarter sections, we can look into how to subdivide.  What I like to do is divide the quarter sections into quarter quarter sections.  I select the PLSS Quarter Section, right click > Construct from Parent.  I continue to use the PLSS Quarter Section template here (I haven’t created a template yet for quarter quarter sections).

   • Using breakline function on the quarter section, I break all 4 boundaries equally by dividing the overall distances by 2.  Connect the points, click the Build Parcels button.

   • I like to place control points at the boundaries of the quarter quarter sections.  Click the Maintain Control Points button, choose the appropriate control point template, zoom close enough to see the lot points and click the lot point.  Click update.  Control points should now be placed and will have Associated Network PointID’s.

5. When it comes to subdividing, I’ve come to the conclusion that before you put in any type of recorded information, it’s important to build all surrounding parcels first.  These are the types of parcels where the description may read: “The west ½ of the northwest ¼ of the northwest ¼ of section X, Township X, range X, excepting the south xyz feet thereof.”   Since we have isolated most of this description in the PLSS layer, we only need to construct the tax parcels.

6. Build all tax parcels using the description above to the centerline of the road.  Why?  Because this will allow you to create your right of way.  Also, because the description above does not describe right of way exceptions.  In this case, right of way is either prescriptive, or dedicated later by a separate document.  I prefer to put a right of way polygon at each tax parcel.  This will save headaches in the future when it comes time for me to associate them to a document.

7. Some parcels (like the one in adjacent to the tract in the images below) are exceptions to the subdivision.  I recommend you traverse those in prior to building the subdivision.  My rational to all of this is that you need to isolate your boundaries for your subdivisions.  If you don’t, more issues will occur.

   • Create a plan for your subdivision and then create a new parcel using the Subdivision template.  Traverse your subdivision boundary and when complete, join its corners to the fabric.  Auto-join any other points found along the boundary.

     • Construction from parent on the subdivision boundary.  Change your template to lots and construct your lots per the recorded information from the subdivision map.

     • Create tax parcels by construction from parent of all the lots.

   • Subdivide any other remaining parts of your quarter quarter section that you isolated.

Now, while there’s a lot more that goes into this than just the steps mentioned above, I believe it’s a good base to get someone started. There are a lot of variables that go into building the fabric.  Most of it you will learn as you repeat the process and find better ways to input data.  I do believe it all begins with subdividing the section down to quarter quarter section level.

If everything is joined properly, you should be able to run least squares adjustment (LSA).  Depending on your residuals, you may need to play with the settings a bit.

Below shows the process of building the parcels.

Step 1:  Isolate quarter quarter section.

Step 2:  Split quarter quarter section into E and W half's (or quarter quarter sections depending on how tax parcels are laid out)

Step 3:  Using property descriptions as described in step 5, construct the tax parcels.  Note that the parcels go to the center of the road.

Step 4: Build exception (upper right parcel).  I had to also construct additional right of day dedications.

Step 5: Construct subdivision boundary

Step 6:  Build lots

Step 7:  Add in remaining record maps, construct right of ways on tax parcels where needed, and construct parcels within the subdivision.