¿Existe una forma adecuada de construir Parcelas en Parcel Fabric?

WalidAlmasri1

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Construir parcelas en fabric ha sido algo que he estado tratando de entender durante el último año.  Aunque me considero bastante confiado en mi capacidad para migrar y construir parcelas directamente en fabric, hay procesos que no logro comprender completamente al construir directamente en fabric.  He estado haciendo mucho trabajo desde cero, construyendo lotes y parcelas usando puntos de control.  Las parcelas fuera de los límites de nuestra ciudad son bastante fáciles de construir, ya que son solo divisiones de una sección (por ejemplo, W 1\/2 del cuarto NE). O, si la sección está completamente desarrollada con grandes subdivisiones que tienen mapas registrados.<\/P>

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Aquí algunas de las preguntas que tengo respecto a construir desde cero en el fabric:<\/P>

1. ¿Es prudente dividir las secciones cuartales en secciones más pequeñas (alícuotas)?  Siento que hacer esto enfoca tu trabajo en un lugar muy particular al darte algo a lo que unirte.  También añadiendo monumentos personalizados donde se intersectan las secciones alícuotas (por ejemplo, al menos dividiendo la sección cuartal en secciones cuartales cuartales).<\/LI>
2. Cesiones de derecho de paso - ¿Es mejor construir a partir de las líneas de sección (por ejemplo, ROW original de 30' alrededor de una sección cuartal)?  Posteriormente rellenando cesiones adicionales de ROW por documentos\/mapas?  Las cesiones de carretera se vuelven realmente complicadas cuando atraviesan parcelas que ya están unidas al fabric.<\/LI>
3. Función de resto de parcela - A menos que subdividas una sección en muchas partes iguales, encuentro esto muy difícil de usar.  Solo funciona perfectamente cuando estás dividiendo parcelas que ambas tienen una relación de error 1:100000 y escala 1.000000.  De lo contrario, intentar crear restos a partir de parcelas que tienen diferentes escalas\/relaciones de error solo crea nuevas parcelas que parecen bien, pero tienen relaciones de error realmente grandes.<\/LI>
4. Con los problemas mencionados arriba, ¿es esta la razón por la cual se prefiere migrar?  Todo es luego 1:1.  No mantenemos dimensiones COGO en líneas CAD, así que una vez migrado todo en fabric se considera perfecto porque las dimensiones COGO se obtienen de la geometría.  No estoy seguro cómo cambiaría eso las cosas si gestionáramos atributos COGO.<\/LI>
5. ¿Cómo agrego subcapas al fabric? Por ejemplo, quiero agregar una subcapa Second Divisions para crear el medio cuarto, medio sección, alícuotas, etc.  Quiero que estas también sean gestionadas dentro del fabric.  Veo que estas capas existen en el ejemplo PublicLandSurveyingEditing fabric.<\/LI>
6. ¿Es realmente necesario ejecutar un ajuste por mínimos cuadrados?  LSA parece ser impredecible para mí, siempre hay algún problema subyacente por el cual no funciona.  A veces recibo errores que indican que las parcelas no están conectadas, pero no logro encontrar dónde está eso.<\/LI><\/OL>

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   Realmente estoy tratando de encontrar mi ritmo usando parcel fabric, pero a veces parece que los problemas que tengo crean obstáculos para mí.  Solo busco alguna dirección general\/proceso sobre cómo construir directamente en fabric.<\/P>

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   Gracias <\/P><\/BODY><\/HTML>

WalidAlmasri1

I believe I have figured out how to accurately build a parcel fabric from scratch.  It is necessary to have all your section and quarter sections control points added in the fabric.  Without it, you don’t really have a base to build your fabric.  Side note - I still am curious as to how you go about adding in new sub-layers to the fabric.  If anyone has information regarding this, it would be really helpful!

Beginning with a full section for instance…

1. Using the Cadastral Framework template, build a PLSS Section.  Connect at each section and quarter section monument (I recommend zooming in at each point).  Join the PLSS Section.  You won’t be able to select any monuments to join to in the Join dialog box because the monuments floating in space don’t have any Associated Network PointID’s.

2. Click the Match Control Point button in the Parcel Editor toolbar.  This will bring up the Control dialog window.  Zoom into each section corner (1:1000 or so) and double click the control point.  An Associated Network PointID should be assigned.  Continue doing this to all the control points surrounding the PLSS Section polygon.  Select the polygon using the Select Parcel Features button.  Right click > Rejoin....  Now you can use the Create Join Links button to select the section corners (I always keep Fabric points held fixed, line points move to lines).  X & Y Residuals should be 0.000.  If they aren’t, verify that your PLSS Section snapped to the control point(s).

3. Build your quarter sections using the PLSS Quarter section template.  Join it to the fabric.  At the join dialog window, the center section control point cannot be selected because it doesn’t have an Associated Network PointID.  Join the PLSS Quarter Section to the fabric with the 3 selected control points.  Associate the center control point to the fabric using the steps from above.  Once the center control point is associated, right click the PLSS Quarter Section and rejoin, select that point using the Create Join Link button.  Again, residuals should be 0.000.  Build the other three PLSS Quarter Sections.

4. Once you have created the PLSS Section and PLSS Quarter sections, we can look into how to subdivide.  What I like to do is divide the quarter sections into quarter quarter sections.  I select the PLSS Quarter Section, right click > Construct from Parent.  I continue to use the PLSS Quarter Section template here (I haven’t created a template yet for quarter quarter sections).

   • Using breakline function on the quarter section, I break all 4 boundaries equally by dividing the overall distances by 2.  Connect the points, click the Build Parcels button.

   • I like to place control points at the boundaries of the quarter quarter sections.  Click the Maintain Control Points button, choose the appropriate control point template, zoom close enough to see the lot points and click the lot point.  Click update.  Control points should now be placed and will have Associated Network PointID’s.

5. When it comes to subdividing, I’ve come to the conclusion that before you put in any type of recorded information, it’s important to build all surrounding parcels first.  These are the types of parcels where the description may read: “The west ½ of the northwest ¼ of the northwest ¼ of section X, Township X, range X, excepting the south xyz feet thereof.”   Since we have isolated most of this description in the PLSS layer, we only need to construct the tax parcels.

6. Build all tax parcels using the description above to the centerline of the road.  Why?  Because this will allow you to create your right of way.  Also, because the description above does not describe right of way exceptions.  In this case, right of way is either prescriptive, or dedicated later by a separate document.  I prefer to put a right of way polygon at each tax parcel.  This will save headaches in the future when it comes time for me to associate them to a document.

7. Some parcels (like the one in adjacent to the tract in the images below) are exceptions to the subdivision.  I recommend you traverse those in prior to building the subdivision.  My rational to all of this is that you need to isolate your boundaries for your subdivisions.  If you don’t, more issues will occur.

   • Create a plan for your subdivision and then create a new parcel using the Subdivision template.  Traverse your subdivision boundary and when complete, join its corners to the fabric.  Auto-join any other points found along the boundary.

     • Construction from parent on the subdivision boundary.  Change your template to lots and construct your lots per the recorded information from the subdivision map.

     • Create tax parcels by construction from parent of all the lots.

   • Subdivide any other remaining parts of your quarter quarter section that you isolated.

Now, while there’s a lot more that goes into this than just the steps mentioned above, I believe it’s a good base to get someone started. There are a lot of variables that go into building the fabric.  Most of it you will learn as you repeat the process and find better ways to input data.  I do believe it all begins with subdividing the section down to quarter quarter section level.

If everything is joined properly, you should be able to run least squares adjustment (LSA).  Depending on your residuals, you may need to play with the settings a bit.

Below shows the process of building the parcels.

Step 1:  Isolate quarter quarter section.

Step 2:  Split quarter quarter section into E and W half's (or quarter quarter sections depending on how tax parcels are laid out)

Step 3:  Using property descriptions as described in step 5, construct the tax parcels.  Note that the parcels go to the center of the road.

Step 4: Build exception (upper right parcel).  I had to also construct additional right of day dedications.

Step 5: Construct subdivision boundary

Step 6:  Build lots

Step 7:  Add in remaining record maps, construct right of ways on tax parcels where needed, and construct parcels within the subdivision.